文 | 指南者留学学员 · Maul
21 fall南洋理工大学国际建筑管理硕士在读

大家好，我是21 fall的留学生Maul，目前就读于新加坡南洋理工大学的Msc ICM（国际建筑管理）专业。在之前的一篇文章中，我宏观的讲述了自己选择留学的理由及ICM专业的大致情况，今天我将更加聚焦ICM的毕业去向和建筑业的个人求职思路，希望能给各位同学带来一些有益的经验。

个人背景及秋招概况

我本科就读于西南某985大学，所学专业为房地产开发与管理。出于对本专业的喜爱，我选择在研究生期间继续攻读相关专业，并在指南者留学老师的帮助下成功拿到了NTU ICM的offer。

本科期间我曾担任年级长、班长、社团副主席等学工职位。获得过某工管类学科竞赛全球前三名，房地产策划大赛全国一等奖，大创优秀结题等专业竞赛奖项。刊发过国际会议论文，也拿到过诸如奖学金、争先创优等的院校级奖励。实习方面，我在两家top 20房企参与过暑期实习，也曾前往上海的一家券商参与地产行研相关的实习。

总体来看，留学申请时我3.2的GPA是短板，但其他经历涉猎稍广，且专攻专业领域。上述积累助力我走通了差异化竞争路径。

21年秋招，我共投递10家头部房企，最终获得万科深圳新动力、龙湖重庆仕官生、旭辉上海旭日生等offer，所有面试100%通过。

行业选择思路

对国家经济形势稍有了解的同学应该知道，房地产行业当下正处于千禧年以来最艰难的阵痛期。因此，相当一部分就读土建类专业的同学纷纷选择转行，将目光转移至新能源、金融、互联网等其他相对稳定的专业，或把主要精力投入考公。但基于多重思考，我依然坚定地选择地产：

“兴趣是第一生产力”，我对地产行业有着浓厚兴趣，这在各类竞赛以及地产类的实习中得到持续检验。兴趣的加持让我在本行业有了相对出众的经历优势，也能让我在未来更持之以恒。

房地产是经济之母，周期之锚，也是决定民生的支柱产业。其上下游相关行业增加值占比GDP约30%，不能因周期性低谷和阶段性重整就看空未来。当下风险出清利于行业长期优质发展。此外，在发达国家及地区房地产仍扮演重要角色，凯德、恒隆等优秀企业的发展、个人待遇皆不逊色。

转行可能难以任职核心岗位，优势并不显著。我身边也有不少同学转行，从他们的亲身经历来看，其他行业提供的工作机会并不一定更优质，对土建类专业同学而言，互联网、新能源等行业多数提供的是供应链、产品经理、营销市场等职能岗，但这些行业最吃香的往往是研发类岗位。因此，长线来看转行后的综合发展不一定优于稳定时期的地产核心岗位。

当然，地产行业也有许多细分赛道，笼统可分为增量及存量两类。增量地产即可售物业开发，包括住宅、销售型商业等；存量地产则专注持有类物业，包括持有型商业、物流、产业园、长租公寓等。目前来看增量类受制于人口及城镇化规模已日渐式微，而存量地产在政策支持、业务模式、市场规模、企业融资上等有明显优势，可以说是形成行业共识的蓝海市场。

因此，我选择存量地产作为专攻方向。除了认可其良好发展前景外，也与其更加多元的职场路径有关。如商业地产兼具消费视野和互联网属性，这为未来的职业发展提供了更多可能性。

做好职业规划，只打有准备的仗

如开篇所提，我成绩一般，但其他经历一定程度上弥补了这一不足。从市场反馈来看，各行业也开始愈发喜爱综合性人才，全面发展很有必要。当然成绩仍是最重要的，对于部分企业来说，优秀的成绩是硬性选拔标准，好的成绩对申请留学也意义重大。

（1）留学生更应趁早准备

相比考研或保研，留学因其难度稍小，占用时间短而颇具性价比。但也因此更加参差不齐，在校招时易被贴上“带有水分”的标签，致使许多同学在抉择时举棋不定。

我曾向不少HR咨询过这一问题。水硕观感往往来源于学制短引发的实习经历缺失，而实习又恰巧反映出HR所看重的实践经验。我在20年（大三）第一次实习时认识到了这一问题，随后抓紧利用21年升学前的空窗期，积累了两段比较高质量的实习经历。由于ICM专业的学制原因，我只能参加21年秋招。但对于英美港等地区的留学生而言，由于往往是9-11月毕业，因此还会再多一些时间准备秋招。

在本科期间增厚其他经历也十分必要。多参加诸如互联网+、大创等各类比赛，尽可能参与学生工作等，都会对求职有所帮助。经历丰富，涉猎广泛，有深度有内涵的简历每个HR都会多看两眼，也会在面试时带来更多的话题性。

（2）针对求职所做准备

决定专攻存量地产有些机缘巧合。20年夏我尝试寻找第一份实习，历经艰辛最终获得了在新城控股商业开发事业部实习的机会。在这段经历中，我萌生了从事商业地产的浓厚兴趣。

21年初我前往西南证券研究所地产组实习。在此期间我参与撰写了多篇深度报告，学会了运用金融视角观察地产行业。经过这段实习，我进一步把房地产金融确立为长期职业目标。

21年夏我在重庆龙湖参与暑期实习，这段经历弥补了我在商管和商业选址相关知识上的不足，让我对存量地产的具体操盘模式更加熟悉。

通过上述三段实习，我积累了大量实践经验，让我在秋招中的竞争力大大提升，也走出了专注存量地产的差异化竞争路线。

除此之外，业余积累也十分关键。我利用闲暇时间阅读了不少相关知识，并在本科毕设中参与了相关课题。整体来看，实习带来的实践经验仍是最宝贵的。

（3）秋招全纪实

秋招中我并未选择海投，而是进行了针对性投递，确保每一家都是真正会去的公司。由于投递公司较少，节省出的大量时间能让我针对不同岗位和公司进行充足准备，做到“一岗一简历，一司一面经”，整个秋招也因此更加从容。

由于人在新加坡，因此秋招只能全程线上参与。线上面试有一些先天的劣势，因为本人无法到场，就很难综合展现临场气质，戏谑的说，美颜镜头面前人人都貌似潘安。所以，回答时的逻辑思维和简历上的个人经历便更加关键。

在我看来，HR不会因为校招生说错而一棒子打死，对于职场新手而言，思考富有逻辑、经历真实、爱动脑子热衷创新、吃苦耐劳等更加重要，这些代表着无限的潜能。得益于线上面试，我每场面试都会录音复盘，总结优劣，持续改进。

秋招中印象最深的面试当数万科。初面随机抽话题即兴演讲，考察知识储备广度和逻辑组织能力；复试模拟工作情景题+专业面，对个人职业习惯和专业素养管中窥豹；终面小组合作并进行课题答辩，检验团队融入和实践能力。万科的面试综合反映了当下TOP房企对于校招生能力维度的要求。

ICM就读体验分享

NTU的课程设置相对平易近人。对于本科是土建类专业的同学，许多科目设置十分熟悉，考试难度并不大，这也可以让学生节省出更多的精力去准备秋招。学制上的详细内容可以参见我之前发表在指南者公众平台的文章。

ICM毕业留在新加坡工作的难度不大。由于新中合作的密切，新加坡有大量中字头企业，如中建南洋，中交等。这些公司都非常欢迎中国留学生入职，面试过程也相当友好，部分岗位和公司并不需要在新加坡本地有实习经历，十分认可NTU ICM专业的含金量。

最近正值毕业季，身边也有相当一部分同学选择了在坡读博，ICM专业的申博空间较可观。如果第一学期GPA达到4.0以上，便可以选择将第二学期的部分课程学分替换为论文，学院会专门配备论文导师，在这一过程中便可以和导师密切联系，最终争取到读博的机会。对于有兴趣读博的同学，一定要把GPA提升上去，并提前打下一定科研基础，让自己在导师面前更具吸引力。

以上就是关于ICM就读分享和房地产求职思路的一些个人之谈，希望大家在求学、求职的过程中都能收获到满意的offer。